购房者走出观望 成都楼市反弹将在10月

在冰冻了近半年后，成都的楼市正在悄然回暖。

从去年11月“拐点论”至今，成都楼市进入观望期已经半年有余。眼下，是否已经回暖成为人们关注的焦点。3月，成都楼市首次发出了反弹信号。4月，商品房交易继续保持明显增量。更有业内人士大胆预测：成都楼市的分界线将出现在今年10月。

新开的楼盘开始人头攒动，久违的排队现象又在重现。在成都春季房交会上和“五一”小长假中，都传递出购房者正在走出观望的信号。

来自成都春季房交会的统计数据显示，房交会上成交套数达到3835套，总成交金额19.564亿元。

3月，成都楼市首次发出了反弹信号。以新开楼盘最多的2~3环为例，其住宅均价为6382元/平方米，比1月份上涨了5.51%。

4月，商品房交易继续保持明显增量。主城区均价上升至6340元/平方米。

今年房价上升难超10%

在经历房价“过山车”后，2008年成都的房价是升还是降？

当前房地产市场观望气氛依旧浓厚。然而，只要市场不出现大的波动，成都房价大起大落的现象将不复出现。成都正合地产根据去年土地拍卖价格推算，今年房价总体上会维持平稳，房价上升应该不会超过10%。

根据2007年中心城区公开“招拍挂”住宅类用地的统计，其平均楼面地价为2783元/平方米。加上开发商后期开发成本以及合理利润值，预计2008年中心城区住宅整体均价应在6500元/平方米左右，其数值最高不会超过6995元/平方米。

10月可能是分界线

成都楼市的分界线可能会出现在今年10月。届时，成都2006年低价成交的土地将基本消化完毕，2007年高价成交的土地项目将占据市场主导地位。