不是业主 想乘电梯先付钱

位于猛追湾的富临大厦有200户业主，住少商多。3部电梯因超负荷运转，导致电梯提前老化损坏，其中一部电梯目前停止使用。维修电梯需要50余万元的费用。由于大部分业主不愿缴纳维修资金，大厦业委会于3月7日贴出通知，“加强电梯的管理，对各位业主进出人数，按建筑面积核发电梯进出卡，无卡的非业主人员进出一律买单乘电梯。”此举一石激起千层浪。

A现场

大厦电梯人满为患一份通知说要收钱

昨日下午2时，富临大厦电梯口人潮涌动。近20个人等候在电梯门口，其中一部分人携带了保险柜、电脑箱等货物。1号电梯起止层数为6到32楼，2号电梯起止层数为6楼至20楼，3号电梯为21楼到32楼。其中，3号电梯门口摆放了维修警示牌，并用警戒线封锁。这导致1、2号电梯使用频率很高，显得非常拥挤。由于人数不断增多，记者在等待电梯上下第三次才得以进入。

电梯口旁富临大厦业委会贴出通知称，电梯因为长期超负荷运转提前老化，3号电梯已经瘫痪半月。1、2号电梯也出现安全隐患。为证明情况属实，业委会还附上4张电梯部件断裂图。此外，大厦消防系统及其他设备也因老化无法工作，全部处于瘫痪状态。

B缘由

物管需要52万维修金业主没交钱找乘梯人给

业委会称，维修电梯、消防系统和其他设备共需52万元，而且必须启用专项维修资金。而目前的现状是，大部分业主未缴纳维修资金，业委会因此无法批复回应物管的维修报告。

上周，业委会召开业主大会，商讨此事。多数业主认为，由于大厦住改商现象严重，真正的业主权益受到严重侵害。大家认为谁多用就应该多付费。业委会决定，对各位业主进出人数，按建筑面积核发电梯进出卡，无卡的非业主人员进出一律买单乘电梯，使用电梯进行商业拉运货一律与经济挂钩。收益作为今后维修电梯的补充费用。不过，对于具体收费标准和方式，业委会表示还没有商讨出最终结果。

C反应

业主：电梯收费不合情理商家：影响公司效益要搬走

“我们业主真的不划算！”29层一位女性业主告诉记者，电梯因为住改商问题提前出现老化而要自己买单，她认为不合理：“我每天早出晚归，一天就使用两三次电梯，如果我朋友来拜访我还要出钱，也太不合情合理了。”记者采访中，多位业主表示了同样的观点。

记者调查发现，大厦大部分房子都是商业用途。对于付费一事，很多商家表示不愿接受采访或称自己并非业主不关心此事。一家培训公司称，如果付费使用电梯，势必会影响公司的效益。这样一来，他们可能选择更换地址。而且，搬用商用货物该怎么计算怎样核重也是问题，到底怎样才算公平？

D解释

业委会：损耗大业主不给钱物管：商住混杂又无权收费

业委会副主任向国友先生说，目前，两台电梯的接待量为每天7000人次，绝对是超负荷使用。每天上午8时30分到9时电梯使用高峰期，排队的人可以排到大门外。为了解决电梯的维修问题，他们曾经召开过业主大会，但参会者少之又少。参会的业主认为，他们少部分人为大部分人买单不公平。因此业委会才想出让非业主买票使用电梯的办法。

物管公司人员介绍说，大厦共有200户业主，其中有30户业主未入住。剩下的1/3为住宅户，2/3为商用户，情况十分复杂。2002年交房时，业主并没有被强制收取维修资金，如今仅有10来户业主缴了维修资金。作为大楼的“保姆”，物管公司无权收费，很难办。 专家观点：向非业主收费无法律依据

成都市房管局维修资金管理办公室工作人员解释，按照相关规定，业主应按照每平方米27.5元的金额一次性缴纳维修资金。维修过程中如果余额不足，可召开业主大会决定补交，具体标准由大家商议。对于富临大厦有关非业主付费使用电梯的通知，该工作人员认为无法律依据，收取费用者将自己承担责任。益华律师事务所赵玺律师认为，首先要鉴定住改商有无相关部门批准，是否非法。如果得到批准，那么公司缴纳的维修资金应适当提高。（记者 舒张惠 摄影 雷远东）

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