爱高层意愿改变 开发商谨慎对待低层心态

自“5·12”四川汶川发生8级地震后，广州的消费者也开始转变了购房意愿，其中，由原来的“非中高层不买”到“开始考虑买中低层”，以及对建筑设计、建筑材料等方面有了更高的要求。为此，记者从不少发展商处了解到，针对目前买家这一微妙心态，发展商大多都谨慎对之，表示如果买家的这种购买心态持续加强，将采取提高低楼层价格的策略。

或将高层价格略作调整

“现在买家的心态还有待进一步观察，如果再过段时间，买家还是坚持不买高层，我们会考虑将高层的价格略做调整，同时适当提高低层的价格。”荔湾区某楼盘副总经理表示。

一般来说，低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。而小高层是8~12、13层的建筑。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。而高层住宅为10层及以上的建筑。就市场情况来看，由于低层潮湿、采光不好等原因，不少广州人都不愿意购买低层单位；而高层由于景观好、采光效果也不错等原因，价格一般都比低层的要贵几百元/平方米不等。

不过，最近看楼的买家中有不少都出现了对高层楼盘采取保留态度的现象，有发展商表示，之前对于不同楼层采取不同价格的策略也是根据市民的居住习惯来制定的，如果因为地震而改变了人们的居住习惯，买家逐渐对低层感兴趣了，而不愿住在高层的话，不排除降低高层价格的可能性。而如果受到供求关系的影响，低层的价格也可能上涨。

广州增强楼盘抗震性

按国家规范，广州房屋的设防烈度为7度，就是说至少能承受烈度为7度的地震。日前，不少买家在看楼时对楼盘的抗震性表示了强大的关注，而发展商也在楼盘的抗震性上加强了预备工作。华标集团总裁助理蔡海明表示，华标品峰将打造48层的高层景观楼盘，但买家不需要担心其抗震性，因为该项目抗震能力已达到8度，超过了国家规定的标准。据悉，目前，广州很多房屋都采用钢筋混凝土结构，但有些房子并没按抗震要求来建。

房子的设防烈度越高越安全，但设防烈度越高，建造成本也就会更高。有专家指出，从近几十年来的实际经验来看，即便发生7级以上的地震，只要不在强震发生的断层上，烈度8度以上防震的建筑物均不会倒塌，当然前提是要求建筑物防震质量必须要有保证。

惧高层心态或是短期的

尽管目前有部分买家受到地震因素的影响，对于高层住宅有一定心结，但有发展商表示，这种心态可能是短期的，加上高层确实有低层无可比拟的优势，所以发展商将进一步加强高层景观的宣传力度。

专家表示，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调，可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。此外，对一些拥有良好景观的楼盘来说，高层的景观一定比低层要好，正所谓“站得高，看得远”。

同时，在一些楼盘中，还为高层提供了一些人与人交往的场所。因为高层有足够大的空间，不光有花园、大堂，高档一些的还设有咖啡吧、酒吧等各式各样的服务区、交流区，这样方便邻里之间的交流和沟通。此外，高层住宅能够有效地避免地面车辆噪音和灰尘污染，这也成为发展商宣传的亮点。