楼市价格大战 考验“市场底”

机构看市

价格大战 考验“市场底”

人们再不会因为精彩的推广营销而冲动，持币观望是购房者最常见的心态，这既是一种隔岸观火的优越，更是一种对未来充满隐忧的无奈。市场面临着一场前所未有的考验，新一轮的调控期在价格大战硝烟弥漫中粉墨登场，日益激烈的市场博弈中房价真实的底线并不明朗。

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目前，市场上降价的程度有高有低，各家因为自身的情况不同做法也不一样。因该说，买卖双方的拉锯是在引导价格到达一个双方可以接受的水平线上。

健康的市场才有健康的房价

4月29日，成都某报上某楼盘打出了直降1000元/m2，老业主补平差价的广告信息，广告的说法很震撼，似乎达到了把窗户纸捅破的效果。但据我们了解该盘此前的销售价格相对周边同质产品相比较高，本身就存在降价空间；另外，补还差价的条件有限制，因此实际上这次降价也不是真实的“出血大甩卖”，让利程度上与目前一般促销差异不大。在我们看来，越是在这样的市场情况下，买卖双方越有责任保证市场往健康稳定的方向发展，等待买卖阵营合理了之后，真正健康合理的价格线才有可能出现。

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现在并非短线投资的黄金季节，但作为长线，最佳投资品除了稀缺产品外，交通便利的小户型也是一个不错的选择。财富又一城位于李家沱板块，位于建设路附近，跻身于万科、龙湖等大盘之中，长期投资保值增值可预期；周边学校林立，商业市场丰富，周边交通配套成熟，租金收益也有保障，另外项目1：0.8的车位比也为项目投资利益加分。

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买方市场背景下，价格是不是唯一的诉求点值得思考。住房作为一种特殊商品的本质是否具有存在的价值？市场主题运营思维的改变，让人对这个行业的发展前景感到担忧。

价格大战背后充满隐忧

开发商与银行谁先倒下？真的有倒下的可能吗？尽管双方都在尽力为自己鼓吹，但是各自所反映出来的担心是显而易见的。项目型开发商的资金链问题早已摆上桌面，而次贷危机的教训也威慑着银行，楼市面临新的危机。当刚性需求遭遇刚性政策，城市化进程是否会大打折扣？郊区城镇化是否会是一个新的乌托邦？高空置率所造成的社会资源浪费与基本市政配套缺失的矛盾又怎样调和？众多疲惫的心能否真正找到泊岸的港湾？价格大战的背后，充满隐忧，充满危机，充满怀疑，充满无奈，五月是一道坎，过去后，前景不一定美妙，但是，只有先挺过去，才有阳光雨露洗礼后的生机。

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随着成都写字楼市场租金水平的提高与旺盛的市场需求，成都房地产市场一个新的投资热点正逐步被公众认可。ip科技中心地处羊西线金牛科技园，是离城最近的科技园区；总占地约55亩，分为2期进行开发，目前在售一期已为现房。整个项目创造性的规划出了六大科技办公体系，入驻企业更可享受金牛科技园扶持政策！目前均价3800元/m2左右，100-1300m2面积区间，现房销售，尤其适合写字楼的投资类客户。