由热转冷 楼市变局之中涌现出的新现象

当成都楼市走出高热回归理性，当购房者不再狂热，当投资房产变成一种谨慎行为时，成都楼市就开始不断接受着考验，而成都的开发商也在这场楼市变革中接受洗礼，如何避免被市场淘汰，如何才能做大做强是横亘在所有成都房企特别是品牌房产公司面前的首要问题，面对新的生存环境，他们一直为提高产品品质和服务进而为品牌维护改变形象努力着，实践着……

生存技能之一：“拼”产品

当成都楼市回归理性，成都的开发商开始意识到，产品是其取胜的重要法宝之一。于是成都的各路开发商都在产品上下功夫，以图开发出让购房者满意的产品。概括起来，目前成都市场上的开发商主要从产品的舒适度、给居住者的方便度和空间的增长性等三方面锤炼产品。

关键词：舒适度

追求舒适度的产品特别讲究生态，比如阳光和通透。这类楼盘多以50亩以上的中大型楼盘为主，如远大·朗朗风景，创造性地将“仿生建筑”的理念运用于住宅设计中，户型上增加超大露台和空中花园，宏信·金沙西园的大尺度、大景观、大通透的设计视觉等都是追求舒适度的产品的典型代表。

关键词：便捷感

这类住宅多以主城区楼盘为主，且在楼盘的交通、生活配套上下足了功夫。如九龙仓时代广场直接花巨资将地铁2号线出口站搬进了该项目，武海·中华锦绣也花巨资将公交站搬到该项目对面，天邑花园引进了世界五百强零售商家乐福，万达锦华城以城市综合体的多业态优势满足居住者的购物、休闲、生活、娱乐一站式的时尚、快捷的生活方式的需要。种种迹象表明，追求带给购房者便捷生活的楼盘是开发商在楼市竞争加剧时候的另一种策略，这类楼盘在赢得追求时尚、快捷的生活方式的购房者喜爱的同时，也获得自身的生存空间。

关键词；可变空间

客观面对70/90的户型限制政策，为了瞒足众多购房者喜欢舒适空间的需求，成都的开发商在户型空间的可增长性上做出了许多努力。香木林.加州国际、万科金域南湾、中海国际社区，蓝光的楼盘均推出了向空间要面积，如通过可封闭凹阳台、两层层高大露台、增加层高等方式实现居住三维空间，小户型一房可以变成两房、两房可变成三房的户型设计。通过可变空间，不但增加了产品附加值，变相增加项目容积率、摊低楼面地价，而且将中小户型的设计人性化、科学化，从而使购房者和开发商均受益，也带给了可变空间做得好的开发商更多的生存空间。